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お手紙作戦で無事買付が通った3棟目!

肝心の融資は!?

公庫でオーバーローン!?

1年前に2棟目(アベニュー)を購入。

3棟目の買付を入れた時にはまだアベニューが満室になっていなかった!

1棟目(moto)とアベニューのCF、チチローの給与収入からの貯金、合わせて350万円程度。

物件価格はは4,550万円。

貯金額が補えるのは…

仲介手数料と登記費用がギリギリ支払える程度。

実は、今回の購入で叩き出したのは…

オーバーローンする気満々のシュミレーションでした!

そしてまた遠方で築古の物件…💦

Chiyo
こんな条件で弱小大家に貸してくれる銀行ってあるの??

 

チチロー
…ある。公庫のH山さんだ!

チチロー
H山さんならこの物件の凄さをわかってくれる!
H山さんしかいない!

Chiyo
う~ん。前回はNさんの紹介があってこそのスピード融資でしょ?💦
今回はNさん通してないけど大丈夫かな?

 

チチロー
大丈夫!もう前回の取引でH山さんとの繋がりができた!
今回は直接連絡をする!

 

そんなもんなのかな…?💦

公庫の不動産融資枠はいくらまで?

しかし、公庫ってどれくらいまで借りれるの?

2019年現在の融資枠を調べてみました。
(3棟目を検討していた当時とあまり変わっていません)

★2019年8月現在公庫普通貸付について★

普通貸付:融資限度額4,800万円(特定設備資金7,200万円)

融資期間:設備資金10年、特定設備資金20年以内、運転資金7年以内
(今回は新築ではなく築古物件なので、据置期間は省略)

この特定設備資金とは何でしょう?

設備資金だから、アパートは対象になるのか…?

思い返してみると…前回の融資はほぼH山さんに丸投げ。

Nさんに「いけます。」と言われて、自分たちの希望の融資額と融資期間を伝えただけ…💦

メイン融資先の公庫の融資枠について知らなさ過ぎた…!

Chiyo
まず現状の借入状況を確認しよう💦
★所有物件の公庫融資状況★

1棟目(moto)…200万円を10年で借入。

2棟目(アベニュー)…2200万円を15年で借入。

Chiyo
あ、アベニューの融資期間15年だった!
じゃあやはりアパート購入は特定設備資金なのか!

チチロー
じゃあ今の借入額は200万円+2200万円で2,400万円。
7,200万円ー2,400万円=4,800万円!
オーバーローンで4,800万円はいけるでしょ!

確かに4,800万円借りられたら、250万円分の資金確保に…!

…しかしこんなに単純でいいのか!?

なんせ、お金も学歴も知識もない貧弱属性の大家です。

ゆる~い感じでブログをお届けしているので、適当さはご容赦下さい!

融資のお話、次回に続きます♪

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