おススメ記事

2棟目(アベニュー)の残り一室はスケルトン?テナント物件!

~逆境さんいらっしゃい~

2棟目(アベニュー)の1Fテナント。

色々と酷い状態です・・・!とりあえずマイナスポイントをピックアップ!

★マイナスポイント★
シャッターを開けたら入り口の壁が丸ごとない。
クロスは全部剥がしてある。
配管も配線もいろいろ剥き出し。
工事が必要なため即入居ができない。
(コスパの点を考えて事務所等での使用はできない。)

Chiyo
なかなか難しい!

資金があればリフォームも考えますが、私たちのスタイルは・・・

最低限の支出で最大限の効果!

と言うわけで、マイナスポイントをポジティブとらえてみました!

★ポジティブポイント★
ゼロからのテナント作りが出来る!幸いトイレは既存のものが使える状態!

(入居者が自由に間取りや雰囲気を作れる)

相場の半額の家賃でも、一度入居があればテナントが使える状態になる!
(退去があっても次の入居時は即使える!家賃もアップできる!)

入居者側の初期投資費用がかかる為、敷金礼金はゼロで募集。

さらに、隣が人気のとんかつ屋さんなので集客要素あり!

・・・なんだか行ける気がしませんか?

我々経験の浅い貧乏大家には、いわゆる良い物件は回ってきません。

自分たちで動いて、いろいろな業者との繋がりを作る努力は当然すべきです。

そして、人が難点を示す物件をいかにお金をかけずに満室にするか

これを地道にやっていく事で次に繋がって行くのです!

こうやって自分たちに言い聞かせて・・・

・・・あとは決めた通り進むのみ!!

~F美さんは本部へ栄転。テナント担当はチャラ男のT氏!~

1Fテナントの方向性が決まったので、早速管理会社へ募集要項の変更をお願い。

破格の家賃設定で、キャッチコピーもこちらで考えました。

それでも難しいのは難しい!

よっぽど立地と家賃設定が良くないと、普通のテナントでも退去後は中々決まらない

リフォームはしないと決めているので、できるのは募集条件とキャッチコピーの見直しのみ。

内覧はチラホラあるものの、中々決まらず・・・!

そこで、もう一度管理会社へ相談に行きました。

信頼できるF美さんは本部へ栄転・・・!(悲)

今回は新しくテナント担当となったチャラ男T氏と面談。

Chiyo
あの家賃でも難しいですか?

チャラ男
そうでですね~こればっかりはね~。

Chiyo
そこまで悪い条件じゃ無いと思いますけど・・・💦
何か案があれば、なんでも良いので言って下さい!

 

・・・・・・はい?

まさかそんな事を言う営業さんがいるとは・・・💦

イラッとしつつも表にはださず(多分チチローは出てなかったと思う)、その日は帰宅。

Chiyo
手土産、今回は奮発するんじゃ無かったな・・・

 

・・・彼に関してはこの後また思うところがありました。

それは別の機会にお話しします!

~チャラ男からベテランのキム兄へチェンジ!~

チャラ男と面談して2ヶ月後、ベテランのキム兄にテナント担当が変わりました。

Chiyo
配置換え多い会社だな・・・

すると・・・1~2ヶ月後に入居決定!!

美容室が入ることになりました~!!

アベニューの近くで美容師をされていた方が独立するそうです!

1Fテナントの広さは、50㎡と小さめで少し心配していました。

小規模経営でこじんまりやっていくそうなので、この家賃は魅力的だったとか♪

Chiyo
ありがたい~~~~!!

購入から10ヶ月後、2棟目も無事満室になりました!

利回りは想定より少し下がりましたが・・・

購入当初8.7%→満室時14.4%に!

CFは80万円!koto(127万円)と合わせると207万円!

・・・こう考えると、kotoのコスパは驚異だな~💦

・・・そしてチャラ男、本当に仕事してたのか??

次回はそのチャラ男T氏について!

おすすめの記事