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お手紙作戦とお任せ融資でスムーズに購入できた2棟目。

管理会社が決まり、早速満室へ向けて発進!

~清掃はセルフ!まだまだ貧乏大家~

ここで2棟目(仮名アベニュー)の購入当初のスペックをおさらい。

★2棟目(アベニュー)★
・築22年重鉄
・2F住居用2戸中1戸入居中(2LDK約50㎡)
・1F店舗2戸中1戸入居中(美味しいとんかつ屋)
・某有名観光地から車で20分。

立地はまずまずと言ったところです。

ハウスクリーニングが結構適当な感じだったので、自分たちで細部まで掃除。

換気扇やインターホン、残留物撤去等はすぐに管理会社に指示をして対応してもらいました。

定期清掃を入れるには規模が小さく割に合わなかった💦

スポット清掃も割高💦

でも実はここ、Chiyo実家から近い!

なので帰省の度に自分たちで掃除することにしました。

Chiyo
アベニューのお陰で特殊な掃除道具増えたよね・・・。

チチロー
高い位置の蜘蛛の巣とるやつとかね・・・。
害虫駆除スプレーと除草剤も色んなバリエーションが・・・!

早朝から2ヶ月に1回くらいのペースで清掃。

これはこれで楽しい!夫婦の共同作業(笑)

kotoは完全自主管理だし、不労所得にはまだまだ遠いけどね!

家賃は周囲より安く設定していましたが、清掃と最低限の修繕ではなかなか決まらず。

2棟目購入から3ヶ月。繁忙期を過ぎた頃。

Chiyo
メールと電話のやりとりだけじゃダメだ!

管理会社へ行って話し合うことに!

美人店長兼エリアマネージャー、F美さんに相談に行きました。

~F美さんによるリフォームのススメ~

Chiyo
家賃を下げて敷金礼金ゼロにして、広告のキャッチコピーも工夫しました。
他に何をしたら決まりますかね~?

F美さん
クロスとフローリングを変更しましょう!!
そんなにお金をかけなくてもガラッと印象が変わりますよ!

 

そう、前回のリフォームのお話は、F美さんのアドバイスを受けてのもの!

サンゲツのカタログから自由に選ぶやり方で、好きにやらせてもらいました!

結果は前回の通りです♪♪

F美さんは非常に多忙な方でしたが、同年代の素人大家にとても親身になってくれました!

素人なので分からない事は素直に聞く!

しかしF美さんは決して上から言うのでは無い。

常に「提案」という形でアドバイスしてくれる姿勢には好感が持てました!

そして少々乙女チックなセンスのF美さん。

・・・バラ柄クロス・・・お勧めされましたが、アドバイスの一つとして受け止めておきました。

好きな人は好きだけどね。そこは冷静に判断💦

F美さん姫部屋作るの得意そうだな~・・・!

F美さんのお陰で2F住居用は埋まりましたが、次は1Fテナント

このテナント、以前は焼き肉屋だったみたいです。

シャッターを開けると・・・入り口の壁が無い・・・!

前オーナーさんの意向で退去の際に全部持って行ってもらったのかはわかりません。

床も壁もなんか色々剥き出し。

配管や配線のコードも剥き出し・・・!

もちろん承知した上での購入でしたが・・・

Chiyo
どうするかな~💦

次回に続きます!

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