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2棟目はNさんからのメールをみて即決しました!

~初めて現地に行かずに買付を出す~

1棟目(moto)を購入後、Nさんからの物件メールをチェック。

2棟目候補概要

・新幹線のとまる駅のある某有名観光地の町
・主要駅から程よく郊外で、車通りの多い道路に面している
・2Fが住居用2戸1Fは店舗用2戸の計4戸
・現状→入居は2Fが1戸、1Fが1戸の2/4戸
・固定資産税評価2800万円
・築22年の重鉄
・物件価格は2300万円
・利回り→現状8.3%満室時12.6%

 

戸数が少なくて入居は半分だけど、中々良い!

「立地が住居用に向いてるけどまたテナントか~」

なんて思ってGoogle Mapで現地チェック。

あれ?・・・ここ知ってる!

何と、数年前に行っためちゃめちゃ美味しいとんかつ屋さんだった!!

小さいながらも物凄い人気店で、食べログ上位店で常に満席。

「ここ!現地に見に行ってる場合じゃない!すぐに買付出すよ!」

初めての買付での失敗を教訓に、今度はスピード買付

メールが来た4時間後すぐにNさんに連絡して買付を出しました。

すると、金融機関も紹介できるし15年フルローンでも大丈夫との事!!
(もう買えた気分で小躍り)

しかし懸念すべき点が…。買付は一番乗りだけど問い合わせは多数来ている

買付順に売主には紹介するが誰に売るかは売主が決める。

Nさんは初心者投資家にも優しいけど基本的には売主さん側のスタンス。

値下げ交渉もしてくれるが買い手が多い時は他の情報は全く教えてくれません。

そりゃあ高く買ってもらいたいもんな~。

買付を出すにしろ、今回は鬼の指値は封印しなければ…!

それでも反響が大きいので他の買付が入るのは時間の問題。どうするかな…。

すると突然のこの発言。

チチロー
Chiyoちゃん手紙書いてよ。

Chiyo
?何で? (急に何を言い出すんだ)

チチロー
今回も相続案件だし、女性がお手紙書いたら印象が良くなるでしょ。

Chiyo
・・・確かに。
家族で行ったとんかつ屋さんだい思い入れもある。
(書けないこともないな~)

チチロー
この物件絶対に買いたいからお願い!
出来ることは何でもしよう!

Chiyo
逆にいやらしく感じないかな~?
(こいつなんかヤダって思われたら逆効果?)

チチロー
おっさんが書いたらいやらしい。
女性が書いたらほだされる。大丈夫!

Chiyo
確かに。夫婦でやっている強みを出してみようか!
(チチロー、もう自分の事おっさんと思っているのか・・・。

 

こうして、買付用紙と共にお手紙も一緒に売主さんに渡してもらう事にしました!

気になる結果は次回!

今回は不発になりそうな鬼の指値↓でも心はこのスタンス♪

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