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moto(1棟目)を客付け業者に持込アピールした結果です!

1Fの店舗・・・2か月後に契約!
2Fの事務所・・・1年後に契約!
(遅💦)

購入時は3戸中1戸入居・・・それが、購入から1年後にやっと満室~!!

利回りは17%→41%!
CFは年間31万円→151万円!

Chiyo
やっぱりお宝物件でした~!!

~契約までの経緯~

契約するまでの経緯をお話しします。募集を依頼した客付け業者をもう一度。

A社・・・moto購入時の仲介業者の紹介。
地元の業者で一番物件に近い。B社・・・店舗や事務所に特化した業者。
motoは事務所と店舗の募集なので、期待大。

C 社・・・3社のうち最も大手。
管理会社を探した時に門前払いだったので、不安・・・。

期待大としていたB社ですが、一度も連絡は来ず…!

ホームページには募集が載せられている事を確認していました。

店舗や事務所特化型の仲介業者は、もっと規模が大きな物件専門なのでしょうか・・・?

最初に電話があったのは一番物件に近いA社!

お客様が物件に設置された看板を目にして一番近くのA社にご来店。

私の携帯に、やたらフレンドリーなA社女性(A代さん)から連絡がありました。

A代さん
県庁関係にも納品をしている硬い業者です。
身元はしっかりしています。
もう契約でいいですよね。

という感じ。

~まさかの接客対応トラブル~

有難い内容ですが、こちらも確認事項を質問。

Chiyo
御社仲介募集契約をした際保証会社を必ずつける
言いましたが、それは
説明してくれました?

ちょっと焦りだすA代さん・・・(不安)

A代さん
確認します!

暫し待たされる・・・(超不安)

やっと保留音が途切れた第一声。

A代さん
ごめんなさいね~、大家さん。

Chiyo
ええ!?何がですか??

A代さん
ちょっと保証会社の事言ったら
怒っちゃったみたいで~

Chiyo
ええ!?何で?
必ず保証会社をつけるって契約書に書いてますよ。
最初に説明してくれなかったんですか?

A代さん
ごめんなさいね~、大家さん。


謝り方が独特・・・。

最後に素敵な補足をくれました☆

A代さん
あの人変な人だから気を付けて~。
怒ってC社に行くって出て行っちゃいました。

A代さん、何してくれてるの…!?

~大手の対応は流石!~

不信感でいっぱいになりつつ、C社にすぐに連絡。

すると既に来店されてると…!こちらの経緯を簡単に説明。
(もちろん保証会社の件も念を押して)

これ以上お客様に失礼のないような対応をお願いしました。

しかしそこはさすが大手。

もう保証会社の件も了解してもらい、C社で契約する段取りに!

C社の担当さん曰く、とても常識的な人で変わっている様子はなかったと…。

一体A代さんどんな対応したのよ…!?

こちらとしても仲介業者とのトラブルは避けたいところ。

今回の件はA社にも連絡を入れて、引き続き2Fの事務所の募集もお願いしました。

もちろん保証会社の件は念を押して

~意外と人気だった店舗物件~

1Fに関してはこれ以外にも…

リフォームをしてくれた業者さんからの紹介で、ピザ屋さんが借りたいというお話も。

意外と早く決まってしまったのでそちらはお断りしました。

中は和式トイレで冷暖房無し。壁はボロボロ。

リフォーム必須!

こんな物件でも、立地と広さと家賃の低さで決まりました!

しかし、一つだけ懸念すべき点が…!

隣地駐車場は縦列で4台置くような正方形に近い形。

そこを全て1Fの店舗専用にしたいとの条件。

すると2Fの募集は必然的に駐車場無しに!

これが2F事務所が契約までに1年かかった原因です。

そして2Fの入居についてはちょっと特殊なんです。

次回に続きます!

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